El sector immobiliari logístic viu una època d'expansió arran del gran creixement del comerç electrònic a conseqüència de la pandèmia i el canvi d'hàbits de consum. La proliferació de l'e-commerce, la necessitat de transformar els models de distribució per a atendre la rapidesa que exigeixen els clients, el major interès dels inversors pel mercat industrial i logístic o la cada vegada major importància del transport sostenible expliquen el gran moment de la immologística al nostre país.

Per gairebé tots els racons de la geografia espanyola creixen magatzems, plataformes i parcs industrials. L'any passat es va aconseguir un volum d'inversió del voltant dels 2.200 milions d'euros, la qual cosa va suposar un augment d'un 53% respecte al volum registrat a 2020 segons la consultora CBRE. Els inversors s'estan fixant en aquest sector immobiliari per sobre d'uns altres, com les oficines, els espais comercials o els edificis d'habitatges, que ha protagonitzat la realitat del sector en les últimes dècades.

L'impuls del comerç electrònic ha portat al fet que per a moltes marques sigui impossible créixer i rendibilitzar el seu negoci sense l'ajuda d'un proveïdor logístic que doni resposta al gran repte del comerç actual: donar resposta ràpida i amb un servei de qualitat a les demandes dels consumidors. En aquest context, la ubicació és un factor clau en l'eficiència de la cadena logística.

Madrid i Barcelona són els dos grans pols immologístics, a molta diferència dels altres, però altres ciutats com València o Saragossa per citar dos exemples estan mostrant també molt dinamisme. També altres ciutats mitjanes i de menor mida estan veient com les plataformes logístiques poden convertir-se en una alternativa per a rellançar les seves economies, crear activitat econòmica i generar ocupació.

El gran repte és la disponibilitat de sòl. Per aquesta raó, alguns projectes ja preveuen el creixement en vertical, una solució que a més de garantir l'expansió del sector també dona resposta als reptes de sostenibilitat. Créixer en vertical és la solució adequada per a respondre a la necessitat d'espais logístics alhora que es fa front a l'escassetat de terrenys pròxims als nuclis urbans.